Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать? Сложно ли строить дом самостоятельно? И есть ли выгода в сравнении с покупкой готового коттеджа? Монтаж стропил и кровли

Возведение сооружений на территории Российской Федерации регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Строительство осуществляется на основе утвержденного проекта и разрешения выданного соответствующими госорганами. Но некоторые типы сооружений можно возводить без согласования. Можно ли построить дом без разрешения на строительство, какие последствия возникнут у владельца незаконной, незарегистрированной постройки? Как добровольно или через суд узаконить самострой? Что даст владельцу разрешение на строительство и когда оно не требуется? Ответ на эти вопросы вы найдете в представленной статье.

Когда не обязательно получение разрешения на строительство?

Прежде всего, необходимо определить назначение земельного участка. От его категории зависит возможность возведения сооружений определенного типа.

ВАЖНО! Земельный участок может не только пребывать в собственности, но и быть арендованным.

Затем определяется тип возводимого сооружения: индивидуальный жилой или дачный дом, сооружение подсобного, технического или вспомогательного характера, капитальное или не капитальное.

Выяснив эти два параметра, открываем Градостроительный кодекс РФ статья 51, где законодательно установлен перечень сооружений, для возведения которых не нужна разрешительная документация. Вот, что можно построить без разрешения на строительство:

1. Возведение дома для проживания, бани, сарая, гаража, мастерской, складских помещений на дачных и садоводческих участках.
2. Если земля пребывает в частной собственности или законном пользовании допускается возведение технических помещений для некоммерческого использования: гаража, склада, сарая и других.
3. Капитальный ремонт и реконструкция сооружений, относящихся к объектам капитального фонда вплоть до полной перепланировки. Это относится как к объектам индивидуальной застройки, так и к многоквартирным жилым домам и сооружениям производственного и коммерческого назначения.
4. Возведение сооружений вспомогательного назначения на участки коммерческого использования. К примеру, отдельно расположенный домик для вахты, проходной, смотровой площадки и т.п. При условии, что назначение этого строения связано с основным сооружением, а его перенос на другую часть земельного участка не позволит выполнять возложенные функции.

С разрешением на строительство тесно связано понятие "дачной амнистии ". Смысл данной законодательной инициативы заключается в возможности зарегистрировать право на собственность частного жилого дома, получить технический паспорт объекта и поставить его на учет без получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Для такого разрешения нужен пакет документов, куда входит и разрешение на строительство. Данное послабление закреплено в федеральном законе №191 последняя редакция от 28.02.2018г. и действует до 1.03.2020 года.

Последствия незаконной застройки

Что будет если построить дом без разрешения на строительство и соответствующей технической документации, прописано в статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Из наиболее распространённых последствий необходимо упомянуть следующие:

• Штраф 2-5 тыс. руб. для граждан;
• 30-50 тыс. руб. для должностных лиц;
• 20-50 тыс. руб. с субъектом индивидуального предпринимательства;
• 500-1000 тыс. руб. с юридических лиц.

В двух последних случаях возможна приостановка деятельности организации на срок до 3 месяцев (90 дней).

В соответствии с налоговым кодексом РФ (ст. 396) может наступить следующая ответственность за использование незарегистрированной недвижимости:

• если сооружение не зарегистрировано менее 10 лет с момента вступления в собственность земельного участка, то производится выплата налога за 3 года и штраф в 20% от начисленной суммы;
• если 10 лет и более - налог выплачивается за всё время пользования в двойном размере.

В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст. 222) в случае если объект признан судом самовольной постройкой, он может быть снесен за счёт владельца.

ВАЖНО! Если раньше решение о сносе самостроя выносилось нечасто, то начиная с 2016 года снос незаконно возведенной недвижимости, особенно коммерческой, приобрёл массовый характер.

Без разрешения на строительство дом невозможно сдать в эксплуатацию, то есть получить права на собственность и поставить на кадастровый учет. Соответственно, с недвижимостью нельзя будет выполнить следующие действия:

• продать, завещать, получить под него кредит;
• подключить к основным инженерным сетям: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество;
• зарегистрироваться по месту жительства и получить прописку.

Как узаконить незаконную постройку?

Существует ряд случаев, когда владелец земельного участка, осуществлявший незаконное строительство, может получить незаконно возведенный объект в собственность.

Получение права собственности в добровольном порядке

Основным действием, без которого невозможно признание прав собственности, является самостоятельная постановка сооружения на учет. Это происходит в следующем порядке:

1. У кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, заказывается технический план участка.
2. Оплачивается госпошлина.
3. Заявление с приложенным техническим планом подается в многофункциональный центр предоставления государственных и коммунальных услуг (МФЦ).

Решение выносится через 12 рабочих дней. В случае положительного решения за владельцем земельного участка признается право собственности, и выдаются соответствующее документы. В случае отказа заявитель имеет право требовать признания права собственности в суде.

Получение права собственности в судебном порядке

Для легализации сооружения через суд необходимо подать иск, основанием для которого является письменный отказ МФЦ и/или ГПЗУ. Также в иске необходимо указать владельца земельного участка (выписка из ЕГРН) и предоставить кадастровый план на сооружение, технический паспорт объекта, копию договора подряда строительной организации, в крайнем случае, копию чеков строительных материалов. Заказывается оценка стоимости сооружения (отчет прилагается к иску) для определения госпошлины, которую необходимо оплатить до подачи иска.

В случае положительного решения суда на объект строительства регистрируется право собственности. Для этого в МФЦ подаются следующие документы:

1. Чек об оплате госпошлины за регистрацию.
2. Копия паспорта.
3. Решение суда о признании права собственности на сооружение. Обязательно с отметкой о вступлении решения в законную силу.
4. Техпаспорт строения.
5. Заявление владельца в МФЦ.

Представители МФЦ обязаны зарегистрировать сооружение на протяжении 12 рабочих дней.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

СВЕТИЛЬНИК
bowmen
Ярина
Спасибо вам. Рад что понравилось. Я совсем не гений. Я не придумал ничего нового и не сделал никакого сенсационного открытия. Я просто строюсь. Делаю то что мне нравится. Разве сложно положить кирпич или блок? Думаю нет. Главное нужно захотеть его положить. А в какой хорошей физической форме остаешься если не идешь после работы читать газету и смотреть телевизор или на пиво а идешь на стройку физически поработать. Хотя время на пиво я все-таки нахожу всегда
Итак, я продолжаю свой отчет. Расскажу про перемычки над окнами. Решили их заливать с бетона. Первую опалубку для перемычки долго придумывали но потом когда поняли что к чему дело пошло быстро Армировали перемычки арматурой 10-кой, 12-кой в два ряда. А в 2-х метровом оконном проеме положил в бетон уголки. Сейчас если бы делал - никаких бетонных перемычек. Положил бы уголки и было бы по времени намного скорее и по сложности намного проще. Та ещё и теплее было бы. Но в то время никто не подсказал.


А вот про эту собачку можно целую историю написать. Она живет себе на стройке, временами пропадает но не на долго, все равно приходит сюда. Моськой её назвали. Недавно она привела у меня под досками щенков. Все кобели. Так что кому надо обращайтесь а то я незнаю куда их девать. Если бы не жена которая их жалеет то давно я их бы учил плавать в нашей реке. Все дело в том что эта сучина куры крадет у соседей и это я недавно узнал. А я все думаю почему она мой хлеб и картошку не хочет есть и почему щенки такие упитанные и круглые как колобки. Вот она на фото



Походу рассказа я ещё скину фотки маленьких щенков.
А теперь армопояс. Обходил я инет, всех соседей, подоставал знакомых строителей, форумхаус. ру тоже замучил и решил все равно делать по своему Смотрите фото и все станет ясно.



А вот такой арматурой я сделал пояс что бы он был не просто пояс а с приставкой «армо». Год назад я даже такого умного слова не слышал. Ужасс

Кстати в то время я еще и освоил технологию сварки. Не с женой и не с тещей (это я ещё раньше освоил. гггг) а технологию сварки железа. Сварочный апарат давно лежал на чердаке, даже электроды 20-ти летней давности пошли в ход
На предыдущей фото деревянная опалубка которую сделали только на среднюю несущую стену потому что она 20 см толщиной. Кирпич там бы все место занял по ширине.

Вот это я понимаю б/у кирпич. Новому с завода ещё далеко до него. КаМАЗ привез и самосвалом скинул. Из 4,5 тыс кирпича побилось на половину может быть 50 штук.

Через неделю положили балки. Толщина 12х16 см. Засмолили концы балок но торец «оставили» незасмоленым. Ох с какими проблемами мы его оставляли. Дело в том что я засмолил торец тоже а потом мне сдесь на форуме сказали что нельзя так делать. Я болгарку в руки и быстро пошел торцы обрезать. Говорят торцом дерево дышит. Незнаю, правда ли или нет, пусть себе дышит.


Самого процесса как мы их поднимали я не заснял, потому что фоткать и поднимать балки как то не удобно немного. Та и почти на всех остальных фотках меня нету из за того, что отец с фотиком цифровым не очень дружит а жена то ребенком, то работой занята, на стройку её некогда заехать специально чтобы пофоткать. А зря … Было бы много инетресного вам показать




Было принято решение балки пропитать средствами защити дерева от насекомых и бактерий уже наверху позднее а стропила конечно же сразу. Вот кисточка и вперед


Отец разбавляет «Борохрон». Так называется это средство


Знакомство будующих соседей. Класно, у нас сразу по соседству живет семья и у них ребенок на 2 месяца старший за нашего. А ещё за ними живет тоже молодая семья: у них дочка на год младшая за нашего сына. Будет с кем играться в песочнице а пот и когда повзрослеют драться за девушку-соседку

Вот на этой оптимистической ноте я буду уже сегодня заканчивать… Далее пойдет второй этаж крыша и т. д. Мне ещё есть много что вам рассказать и показать
Я все так вкратце описываю и если что то в деталях интересует пишите, спрашивайте, указывайте на ошибки. Будем вместе учиться неделать их.

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

• Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Антипов Игорь

Представляете - что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Антипов Игорь

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

PiZZa

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

Ufonru

Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной - гипсокартон, пятой - окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

Evgeny.R

В этом году задумал сам делать простой небольшой дом, 110-120 м², уверенность в силах и желание есть. Конечно, для тяжелых физических работ, простейших действий и там, где одному не справиться – буду нанимать. Если найду толковых и ответственных ребят – поручу больше, но сам планирую контролировать их работу на месте. Постройку планирую так, чтобы подготовить за сезон место для проживания – теплую комнату на первом этаже, 6×6 м, а мансарду и мастерскую можно было отделывать уже по ходу, в свободное время, или вообще отложить на следующий год, если вдруг устану.

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

Что касается наличия либо отсутствия опыта – на портале основная масса строек служит доказательством того, что при желании реально осилить любую задачу.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – .

FreeR

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.

Все реально, а дорога даже в тысячу километров начинается с первого шага, главное – решиться. С остальными проблемами по мере их поступления помогут отзывчивые форумчане и модераторы-консультанты.

Расчеты и сметы

Десять лет назад Антипов Игорь, профессионально занимающийся строительством, открыл тему , которая актуальна и сегодня.

Естественно, что технологии, как и ценообразование, с того времени изменились, но соотношение затрат на материалы/работы, как было, в среднем, в пределах 60/40 % (за весь объем), практически таким и осталось.

stepa

Качественно и совсем дешево не получится. Строил дом этим летом силой наемных рабочих, дом 7 на 9 м, в два этажа, из газобетона. Построили за четыре месяца, отделали только первый этаж, вышло 3,5 млн. Закупкой материалов занимались только сами, в доме уже живем. Работа обошлась около 1,3 млн.

А вот вариант каменной же коробки, пусть и не жилой, а только на начальном этапе, но похожей квадратуры и при условии .

lariprof

Цены на материалы, лето 2017 г. Строил дом сам, 8х8 метров, на ленточном фундаменте, из керамзитобетонных блоков. Кровля металлочерепица. С окнами и сайдингом на фронтон мансарды.

• Доски на опалубку 25х150х6000, второй сорт, 1 м³ – 7500 р.
• Бетон миксер М300 9 м³, по 3300 р. и 3500 р. доставка – 33200 р.
• Стеклопластиковая арматура 3 пучка по 50 м сечением 10 мм и 1 пучок 50 м сечением 8 мм – 4400 р.
• Блоки керамзитобетонные 20х20х40 мм (пустотелые 14,5 кг/шт.) 1130 шт. по 33 р. и доставка 100 км манипулятором 3500 р. – 40700 р.
• Песок речной (в кладочный раствор) 9 т – 3500 р.
• Два рулона рубероида – 560 р.
• Цемент М400, 50 кг, 14-15 шт. по 260 р. – 4000 р.
• Кладочная сетка 80 шт. по 2 м по 30 р. – 2400 р.
• Уголок 25х6 м. (перемычки в оконные проемы) 3 шт. – 1350 р.
• Доски для крыши (стропила) 200х50х6000 мм, второй сорт, 2 м³ по 8500 р. за м³ – 17000 р.
• Доски для обрешетки 25х150х6000 мм, 1 м³ (плюс использовал еще куб досок от опалубки) – 7500 р.
• Металлочерепица «Монтеррей», 16 листов по 6 м, с доставкой – 28000 р.
• Окна пластиковые 9 шт. 750х1200 мм (без откосов, подоконников и пр.) по 3300 шт. – 29700 р.
• Виниловый сайдинг на второй этаж брал с учетом докупки, так как много подрезов, 35 листов по 140 р. – 4900 р.

Итог – на сегодняшний день потрачено 170 тысяч, не считая мелкие траты на гвозди, саморезы и подобное.

Конечно, жить при таком конструктиве еще нереально, это только первый этап строительства, но даже если стоимость коробки принять за 30 % от стоимости дома «под ключ», в готовом виде он обойдется до полутора миллионов, при площади около 100 м². Даже не забегая настолько вперед, достаточно просто посчитать экономию хотя бы на одной зоне. Если учесть, что металлочерепица на двускатную крышу ляжет практически без обрезков, получаем площадь кровли около 100 м², стоимость работ без учета материалов у частников/бригад начинается от 1000 рублей за м² и от 2000 рублей за м² у компаний – плюс еще 100 тысяч. И хотя крыша в коробке занимает львиную долю себестоимости, экономия за счет самостоятельного исполнения более чем солидная.

Для приверженцев энергоэффективного домостроения будет интересен современный проект Игоря, на основе одного из шведских домов, просчитанный укрупненно, но тщательно.

Антипов Игорь

По-моему, проект достоин внимания, и его смогут повторить те, кто ограничен в средствах, но хочет жить в современном, комфортном, энергоэффективном доме. Над расчетами я работал три дня – в проекте можно найти неточности и даже, возможно, ошибки. Это, скорее, предварительный набросок, нежели полноценный проект, но в нем учтены почти все разделы. После составления предварительной сметы я могу подтвердить то, на что надеялся в начале работы – за 3 млн. силами бригады рабочих, вполне реально построить хороший, качественный, красивый дом.

Конструктив:

• Жилая площадь – 135 м².
• Водоснабжение – скважина (кессон из бетонных колец, глубинный насос, гидроаккумулятор в бойлерной, латунные фитинги, трубы ПНД).
• Канализация – двухкамерный септик из бетонных колец.
• Фундамент – ленточный, пол по грунту (утепленный ж/б цоколь 600×250 мм).
• Отопление – водяной теплый пол от электрокотла.
• Вентиляция – принудительная, с рекуператором.
• Стены – двойной каркас (ОСП, эковата, изнутри ГКЛ).
• Перегородки – каркас (ГКЛ с изоляцией).
• Полы – ламинат 33 класса (кроме бойлерной и санузлов), плинтуса, доборы.
• Санузлы – кафель, керамогранит, мойки с тумбами, компакты, душевые кабины.
• Бойлерная – электрический бойлер, кафельный пол, окрашенные стены.
• Потолки – натяжные со встроенными осветительными приборами.
• Окна – широкий профиль, двухкамерный стеклопакет, без мансардных.
• Электрика – монтаж вводного кабеля, УЗО, автоматы, розетки (по две точки в комнате), выключатели (все хорошего качества).
• Утепление потолка – эковата, 500 мм.
• Стропильная система – фермы на МЗП.
• Кровля – металлочерепица, водосточная система.
• Фасад – комбинация имитации бруса, декоративной штукатурки и натуральной древесины.

Учитывая, что Игорь не теоретик, а практик и рассчитывал строительство по собственным расценкам, вряд ли он мог критично обсчитаться. При обращении же в компанию смета вырастает в два раза.

Понятие «недорогой» у всех свое и во многом зависит от личных предпочтений, но при нынешних ценах за 1 м² готового дома предложенный проект вполне подпадает под категорию как недорогого, так и качественного загородного жилья. Тем более, что при желании можно и еще сократить смету.

Антипов Игорь

Недорогой – до 3 миллионов «под ключ» или 1,8 млн – при строительстве своими силами, и качественный. Надеюсь, никто не будет утверждать, что сверхнормативное утепление снижает качество? К тому же, кому это и многое другое (высокий цоколь, рекуператор, финские двери, скважина, качественная сантехника, оборудование и дорогие окна) не нужно – можно не делать. Используйте материалы попроще, и будет значительно дешевле.

Ранее на портале уже рассматривались варианты удешевления стройки за счет разных статей, но с чем согласны и профи, и самостройщики – ни в коем случае нельзя чрезмерно экономить на материалах.

Что же касается возведения дома полностью своими силами или с периодическим привлечением рабочих – это реальная возможность ощутимо сократить расходы, а бонусом идет уверенность в качестве построенного.

Вывод

Даже не будучи профессиональным строителем, сегодня реально разобраться во всех нюансах, как самостоятельно, так и с помощью более опытных товарищей и массы инструментов (редакторы, калькуляторы, обучающие видео, курсы, проводимые крупными производителями стройматериалов). Главное – желание и вера в успех, а про лежачий камень не нами придумано.

В пределах разумного можно сэкономить и на стройматериалах – , и на . Доступная и понятная в плане простоты исполнения, но трудоемкая технология – . В видео – полезный для самостройщиков пример кладки первого ряда газоблоков .

Не имея финансовых возможностей для привлечения профессиональных строителей можно вооружившись специальной литературой и терпением самостоятельно возвести дом. На практике это требует усилий, но позволяет сэкономить до половины стоимости строительства.

Многие самостоятельные строители предлагают ознакомиться другим с их проектами и предоставляют подробные отчеты, сопровождая процесс возведения дома детальными фотографиями.

Особенности планировки дома

Усилиями двух мужчин был построен дешевый дом для постоянного проживания с пристроенным гаражом. Изначально в проекте гараж не был предусмотрен и пристраивался после завершения дома.

В целом проект по мере обсуждения изменился по совету других строителей и просьбам супруги. Первоначально планировка дома включала в себя 6 помещений на двух этажах.

В ходе строительства решено оборудовать два санузла, при этом на первом этаже туалет и ванна должны быть раздельными. Также изменилась площадь гостиной и расположение лестницы. Относительно начального проекта гостиная была слишком узкой и вытянутой. Лестница также планировалась неудобной и крутой. После изменений эти недостатки устранены.

Стоимость возведения дома своими руками

В мае 2010 года отец небольшой семьи запланировал дешево построить дом своими руками на сумму в 300 тысяч рублей. В эту сумму включались затраты не только на материалы, но и на подключение газа и электричества. Согласно смете производились следующие расходы:

1. Бетон — 20 700.
2. Лес обрезной и необрезной — 70 000.
3. Пенопласт — 31 200.
4. Фанера — 8023.
5. Металлопрофиль — 16 200.
6. Сайдинг — 22 052.
7. Окна б/у — 4000.
8. Гвозди, саморезы и т.п. — 15 000.
9. Доставка материала и услуги экскаватора — 5200.
10. Септик — 10000.
11. Сантехника, радиаторы — 35 660.
12. ГКЛ и затраты на отделку — 21280.
13. Проект и монтаж газопровода, взнос за подключение — 37 000.
14. Газовое оборудование (плита, котел) — 29 000.
15. Подключение электричества с материалами — 3000.
16. Подключение водопровода — 2000.

По мнению самого строителя в смете отсутствуют некоторое количество пунктов по мелочи. Тем не менее это также требует дополнительных расходов. Еще следует отметить, то что часть окон были получены от знакомых и не требовали финансовых затрат. Всего на строительство дома без мелочей потрачено 327 315 рублей. Эта сумма без учета пристроенного гаража. Он пристраивался позже по отдельной смете. Дополнительно на строительство гаража потребовалась сумма около 34 000 рублей. С учетом неуказанных расходов дом обошелся не дороже 400 тысяч рублей.

Монтаж мелкозаглубленного ленточного фундамента

Предварительно запланирован фундамент шириной 35 см и высотой над поверхностью земли 25 см и 20 см под грунтом. В качестве армирующего элемента выбрана высечка сечение 2,5х100 мм. Армирование ленты планировалось в 2 слоя, сверху и снизу, по три связанных листа высечки в каждом.

По советам опытных строителей были добавлены вертикальные элементы, а количество связываемых листов увеличено до 5 штук. Дополнительно увеличилась высота фундамента над грунтом и составила 45 см.

армирование высечкой — так делать нельзя!

После заливки фундамента в бетон установлены 20 анкерных болтов для монтажа нижней обвязки.

Строительство первого этажа

Перед монтажом стен первого этажа установлена и утеплена платформа и проложены трубы для канализации. Низ платформы оставлен открытым, утеплитель зафиксирован за счет закрепленных обрезков досок. В качестве утеплителя платформы использовано 3 слоя пенопласта, толщиной 15 см. Черновой пол выполнен из доски 150х50 мм.

Монтаж стен производился в горизонтальном положении. Между стойками уложен пенопласт и защит фанерой 8 мм, также установлены окна. Окна в проекте использовались б/у. Установка собранной стены в вертикальное положение выполнялась двумя мужчинами. В конструкции стен было решено отказаться от установки укосин. Строитель предположил, что жесткость каркаса будет достаточной из-за обшивки фанерой.

После сборки стен первого этажа выполнялся монтаж внутренних перегородок. В качестве утеплителя также был использовано пенопласт.

Принцип сборки второго этажа

После монтажа обвязки был частично уложен временный пол из необрезной доски и произведена горизонтальная сборка стен и их вертикальная установка. Окна для второго этажа также использовались бывшие в употреблении.

Для повышения звукоизоляции в межэтажном перекрытии на лаги пола под доски стелилось нетканое сукно. Это позволяет частично гасить вибрацию от шагов.

Монтаж стропил и кровли

По окончанию сборки стен мансардного этажа была установлена стропильная система. Свесы стропил не удлинялись. В качестве обрешетки использовалась доска-дюймовка. Крышу крыли профлистом длиной 4 м.

Наружная отделка здания

Для внешней отделки здания использовался сайдинг. Он монтировался с вентиляционным зазором 25 мм. Также на этапе наружной отделки выполнена пристройка тамбура. Фундамент под тамбур не монтировался, конструкция установлена на уложенные на землю куски бетона и тротуарные бордюры.

Особенности лестницы и ее монтаж

Расположение лестницы в проекте вызвало множество споров. Изначально ее расположение предполагало излишний упор в потолок мансарды. После изменения расположения и конструкции лестницы она выполнена без площадки с небольшим поворотов.

Лестница выполнена из досок 50х150 мм., ширина ступени 30 см. Монтаж лестницы производился после черновой отделки первого этажа. Под верхним пролетом оставлено место для оборудования там туалета. Согласно личным ощущениям лестница получилась удобной и компактной.

Внутренняя отделка дома

Перед началом отделки помещений было выполнено утепление межэтажного перекрытия и настил пола второго этажа. Для повышения уровня шумоизоляции между лагами и досками пола прибит войлок. После этого была выполнена черновая отделка внутренних помещений обоих этажей дешевого дома.

Черновая отделка включала три пункта:

1. Монтаж ДВП в качестве ветрозащиты.
2. Установка ГВЛ.
3. Шпаклевка стыков и сколов ГВЛ.

В чистовой отделке преимущественно использовалось окрашивание водоэмульсионкой. Гостиная, кухня и спальни окрашены в разные цвета. Пол в комнатах застелен линолеумом, потолки отделаны плиткой из пенополистирола.